Både DNB og Nordea venter sterk vekst i boligprisene gjennom 2025, men tror at antall rentekutt påvirker regionale prisforskjeller.
– Vi tror at boligprisene stiger med 9,3 prosent nasjonalt i 2025, målt som tolvmåneders vekst fra desember, skriver Sara Midtgaard, senior makro- og valutastrateg i Nordea, på bankens nettside.
Hun påpeker at det innebærer en gjennomsnittlig årlig vekst på 8,9 prosent, som er betydelig høyere enn Norges Banks prognose
på 6,3 prosent.
Gjennom 2024 var det store regionale forskjeller i boligprisene. Der Bergen ligger an til å ha hatt en årlig prisvekst på 11,5 prosent, har Bodø hatt et boligprisfall på 1 prosent, dersom Nordeas prognoser stemmer.
Nordea tror prisveksten blir mer lik på i hele landet i år, men understreker at det avhenger av hvor mange rentekutt det blir.
– Jo flere rentekutt vi inkluderer i modellen vår, desto større blir forskjellen mellom estimert boligprisvekst i Oslo og Norge som helhet.
Midtgaard viser til at historisk sett har rentekutt påvirket boligprisene mer i byene enn i distriktene, og mest av alt i Oslo og Tromsø. Dét fordi tilbudssiden i byene, spesielt i Oslo, reagerer i mindre grad på endringer i etterspørselen enn i distriktene.
– Hvis Norges Bank skulle kutte renten fire ganger i 2025, slik noen anslår, estimerer vår boligprismodell at boligprisveksten i Norge kan bli så høy som 15 prosent, og 20 prosent i Oslo.
Nordea tror at renten kun kuttes to ganger i år, og derfor forventer banken at boligprisveksten i Norge blir relativt lik veksten i Oslo i år.
I Norge forventer de en vekst på 9,3 prosent, mens i Oslo anslår de at veksten blir på 12,2 prosent, målt som tolvmåneders vekst innen desember.
Direktør i DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen, påpeker at situasjonen i boligmarkedet i januar i år er helt forskjellig fra samme tid i fjor.
– Ved inngangen til 2024 lå antallet usolgte boliger på rundt 18.000, men i år er antallet nede i 13.000 boliger. Trenden er at det selges flere boliger enn det legges ut, og med en knappere tilbudsside vil boligprisene presses kraftig opp fremover, sier hun i en pressemelding.
Sørestrand-Hansen påpeker også at boligbyggingen i dag ikke er i nærheten av å dekke boligbehovet i de områdene hvor presset er sterkest, og at det kan føre til sterk prisvekst i år.
Også hun mener at rentekuttene fra Norges Bank er den sterkeste driveren for den forventede prisoppgangen.
– All historikk og erfaring viser at renter på vei nedover påvirker boligprisene oppover. Et begrenset antall boliger kombinert med høy etterspørsel, kan gi et brennhett boligmarked i første halvår og en sterkere høst enn normalt.
(©NTB)
