Markedet for fritidsboliger i Vestland er i endring. Utbudet er rekordhøyt, kjøperne er mer kresne enn noen gang, og rentenivået setter sitt preg på både pris og etterspørsel. For investorer åpner dette for nye muligheter, men også flere fallgruver. Her får du innsikt i utviklingen, trendene og hva du bør se etter om du vurderer å investere i fritidsbolig i 2025.
Markedet har gjennomgått store endringer siden 2020. Under pandemien opplevde markedet et rush av kjøpere, stigende priser og korte salgstider. Nå, i 2025, er utbudet på sitt høyeste siden 2018. Og det er langt flere eiendommer til salgs enn tidligere.
Daniel Røksund (Eiendomsmegler Norge) kjenner Vestland som sin egen bukselomme etter 17 år som eiendomsmegler i Os, Hardanger og Voss.
— Det er mye til salgs og mye som faktisk ikke blir solgt, sier Røksund.
Han forteller at de mest attraktive objektene fortsatt forsvinner raskt, men de mer ordinære hyttene blir liggende lenger enn før. Markedet har endret seg fra selgers til kjøpers marked. Og det er større forhandlingsrom enn på lenge.
Hva sier statistikken?
Tall fra regionen viser at antall fritidsboliger til salgs har økt betydelig de siste to årene.
— Prisveksten har flatet ut. For enkelte objekter har prisene faktisk falt. Sjøeiendommer med høy standard og god beliggenhet holder seg best i pris. Mens eldre hytter uten moderne fasiliteter opplever størst prispress, forteller han.
Ifølge Røksund er det særlig de klassiske «melk- og brød-hyttene» som sliter med å tiltrekke seg kjøpere. Statistikken viser også at det er tydelig forskjell mellom objekter med vei, vann og kloakk og de som mangler dette. Sistnevnte blir ofte liggende lenge uten salg.
Hvor lang tid tar det før sjøeiendommer blir solgt?
Salgstiden for sjøeiendommer i Vestland har økt betydelig. For de mest attraktive objektene – med høy standard, god beliggenhet og komplett infrastruktur – kan salget gå raskt.
Men for de fleste andre objektene må selgerne belage seg på en lang prosess.
— Det er veldig prissensitivt. Legger du ut eiendommen for høyt, eller den har mangler, kan det gå veldig lang tid, sier Røksund.
Han trekker frem at øyeiendommer er spesielt utfordrende: Noen kjøpere elsker båttransport, mens andre ser det som en ulempe. Mange objekter blir liggende i månedsvis. Enkelte blir aldri solgt.
Trender og krav fra kjøpere
Kjøperne er langt mer kresne enn før. Moderne komfort er blitt et minstekrav: vei, vann og kloakk er nærmest obligatorisk. Utedo eller enkel standard er lite attraktivt.
— Kaggedass og sånne ting, det er ikke like attraktivt som det var før, sier Røksund.
Norske kjøpere stiller høye krav, men det gjør også utenlandske – spesielt tyske kjøpere, som ofte betaler godt for spesielle objekter med høy standard. En annen trend er at flere bruker fritidsboligen som sommerbolig og pendler til jobb i sommerhalvåret. Noe som gjør beliggenhet og infrastruktur ekstra viktig.
Rentesituasjon og finansiering
Rentenivået har hatt stor innvirkning på markedet. Under pandemien ble mange fritidsboliger kjøpt til høye priser og lav rente. Nå, med boliglånsrente på rundt fem prosent, merker mange at kostnaden ikke står i forhold til bruken.
— Fem prosent for fritidsboliglånet sitt, det biter. Ofte blir ikke eiendommene brukt nok. Nå kommer de til oss og sier, «hei, den skal vekk,» sier Røksund.
Dette har ført til økt utbud og større forhandlingsrom for kjøpere. Samtidig er det færre som får finansiering til fritidsbolig, og flere må selge for å frigjøre kapital.
Markedet lokalt vs. nasjonalt
Markedstrendene i Vestland speiler i stor grad det nasjonale bildet. Over hele landet ser man et økt utbud av fritidsboliger, høyere krav til standard og dokumentasjon, og større prispress på eldre objekter uten moderne fasiliteter.
— Jeg synes det er mye utbud i forhold til hva det har vært i senere år. Jeg tror kanskje trenden er større enn bare Vestlandet, sier Røksund.
Samtidig har Vestland et spesielt stort volum av eldre, ubrukte sjøeiendommer med potensial for oppgradering. Det gir flere muligheter, men også risiko.
Lovlighet og dokumentasjon – nøkkelen til verdiøkning
En tydelig trend er økt fokus på lovlighet og dokumentasjon. Mange eldre sjøeiendommer har påbygg og endringer som ikke er godkjent etter dagens regler. For investorer kan det ligge betydelig oppside i å kjøpe slike eiendommer, rydde opp i dokumentasjonen og eventuelt oppgradere standarden.
— Klarer man å få orden på kart og terreng, så kan man sitte på en gevinst. Kan man få lagt vei, vann og kloakk inn i hytter som ikke har det, er det attraktivt, sier Røksund.
Dette krever innsats, men kan gi gevinst.
Emosjonelt marked – men også kjøpsmuligheter
Røksund forteller at markedet for sjøeiendommer er emosjonelt og påvirkes raskt av renteendringer og uro i finansmarkedene. Når renten går ned, tar markedet seg ofte opp igjen. For investorer med tålmodighet og evne til å utvikle eiendommer, kan dagens marked være en mulighet til å posisjonere seg for fremtidig gevinst.
— Erfaringsmessig går fritidsboligmarkedet opp når renten går ned, sier Røksund.
Samtidig må man være forberedt på lang salgstid og risiko for at investeringene blir liggende.
Seks råd til investorer i dagens fritidseiendomsmarked
- Se etter utviklingspotensial: Kjøp eiendommer med lav standard og skap verdi gjennom oppgradering.
- Undersøk lovlighet og reguleringer: Sjekk alltid muligheter for oppgradering før kjøp.
- Vær tålmodig: Salgstiden kan være lang, spesielt for mindre attraktive objekter.
- Følg renteutviklingen: Lavere rente gir ofte ny fart i markedet.
- Prioriter vei, vann og kloakk: Dette er avgjørende for verdi og salgbarhet.
- Vær realistisk: Markedet er emosjonelt og kan snu raskt – både opp og ned.
