Med over 25 års erfaring i eiendomsmarkedet har Pål Restad sett både oppturer og nedturer – og lært av dem alle. Fra Forsvaret til eiendomsmegling og investeringer har han bygget en solid kunnskapsbase som han nå vil dele med leserne av Investornytt. Han mener at mange undervurderer kompleksiteten i eiendom, og advarer spesielt mot konsekvensene av politiske reguleringer i leiemarkedet.
Han er opptatt av hvordan den politiske styringen av leiemarkedet har påvirket både investorer og leietakere.
— Det norske leiemarkedet har blitt påført uopprettelige skader gjennom politikken som har blitt ført de siste årene. Dette er et tema jeg mener har fått alt for lite fokus, og jeg ønsker å løfte det opp i offentligheten, sier han.
Han er tydelig på at konsekvensene for kommende leietakere kan bli store.
— Politikerne har virkelig tabbet seg ut. Det virker ikke som de har forstått det selv. Risikoen er at de kan komme til å gjøre vondt verre, advarer han.
Nå ser han frem til å gi innsikt, råd og perspektiver som kan hjelpe både ferske og erfarne investorer til å ta bedre beslutninger.
Eiendomsmarkedet og trender
Dagens eiendomsmarked er i en spesiell situasjon, mener Restad. Rentene har steget, men markedet har ennå ikke tilpasset seg det nye nivået. Mens enkelte byer fortsatt opplever sterk etterspørsel, er det mange boliger til salgs i andre deler av landet.
— Jeg blir ikke overrasket om noen får seg en overraskelse dersom rentene ikke synker så mye som mange har trodd, sier han.
Han mener at renter er den store driveren i boligmarkedet.
— Rentene avgjør stort sett hva som vil skje. Det eneste som er sikkert er at eiendom i det lange løp alltid vil bli dyrere, selv om du kan ha perioder med svakere utvikling og eller korreksjoner. Slike perioder vil stort sett kun være kortvarige, med mindre det skulle skje noe svært spesielt.
For dem som vurderer å investere i eiendom, har han tydelige råd:
— Bruk tid på å forstå eiendomsfinansiering og hvordan gearing påvirker avkastningen og risikoen. Sett deg inn i boligprisene i området du ønsker å investere i. Å gjøre et godt kjøp er avgjørende, enten det gjelder primær- eller sekundærbolig, understreker han.
Fra Forsvaret til eiendomsbransjen
— Det var en rekke tilfeldigheter som gjorde at jeg både endte opp i eiendomsmeglerbransjen og eiendomsinvesteringer, forteller Restad.
Pål Restad startet sin karriere i det norske Forsvaret, men det var tilfeldigheter som ledet ham inn i eiendomsbransjen. Etter fire år i Forsvaret begynte han å studere økonomi og fikk en ekstrajobb i et meglerforetak i Trondheim. Der fikk han tidlig innblikk i investeringer i utleieboliger. Han ble invitert inn i sitt første prosjekt som 24-åring.
Gjennom en karriere på over 25 år har han jobbet i ulike roller innen eiendom. Siden 2019 har han vært investor, gründer og daglig leder i flere selskaper. Selv om han startet forsiktig, tok investeringene hans virkelig av da han rundet 45 år.
— De siste fem årene har vært veldig lærerike og gode for meg, sier han.
Eiendomshjørnet: En arena for de mindre aktørene
Eiendomsmarkedet er komplekst. Restad har erfart at kompetansen varierer sterkt blant aktørene. Likevel er interessen enorm. De store aktørene har sine nettverk og lukkede arrangementer, men de mindre og mellomstore investorene hadde ingen tydelig plattform. Derfor startet han Eiendomshjørnet.
— Vi ville skape en møteplass for grasrota i norsk eiendom. De er mange, de er flinke, men de manglet et sted å kunne møtes. Både fysisk og digitalt, forklarer han.
Skribentrollen i Investornytt
For Restad er deling av kunnskap en viktig drivkraft. Han liker å skrive og så en god match mellom sine interesser og Investornytts konsept.
— Investornytt er et friskt pust i norsk mediebransje. Jeg ser frem til å bidra med innsikt og erfaringsdeling, sier han.
Mange forbinder eiendomsinvesteringer utelukkende med utleieboliger, men Restad mener dette er en snever tilnærming.
— Jeg håper at mine artikler vil hjelpe Investornytts lesere med å ta mer veloverveide valg i boligmarkedet. Hovedfokuset vil være på boligeiendom og ikke næringseiendom. Det er et eget fag, sier han.
Fremtidsplaner og samarbeid
Restad ser frem til samarbeidet med Investornytt og ønsker å bidra med innsiktsfulle artikler minst én gang i måneden.
— Jeg gleder meg til å komme i gang og håper at dette samarbeidet vil tilføre verdi både for Investornytt og Eiendomshjørnet, avslutter han.
