Prisene for brukte Obos-boliger i Oslo falt med 0,2 prosent fra november til desember. På landsbasis gikk prisene ned 1,1 prosent.
– Prisene pleier å falle i desember, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var mindre enn snittet for desember de siste tjue årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.
Fra desember i 2023 til desember 2024 steg Obos-prisene med 7 prosent. Monsvold anslår at de vil stige med rundt 10 prosent i løpet av 2025.
– Prisveksten i 2024 ble mye høyere enn ventet, særlig sett i lys av at renten holdt seg på et høyt nivå gjennom året. Tallene for desember viser at markedet har roet seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster. Men prisene falt noe mindre enn vanlig i desember, sier hun.
På landsbasis har prisene steget med 5,4 prosent de tolv siste månedene. Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 79.653 kroner i Oslo i desember, og 67.617 kroner på landsbasis.
I snitt har prisene i Oslo falt med 1,3 prosent i desember de siste tjue årene.
Mens Obos-boliger i bydelene Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og Nordre Aker i snitt ble solgt for 98.600 kroner per kvadratmeter i fjor, var snittprisene 66.300 i bydeler som Stovner, Grorud, Bjerke og Alna.
Boligmarkedet har roet seg gjennom høsten i tråd med normalt sesongmønster, men prisnedgangen har vært mindre enn normalt.
– Vi tror prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold.
Hun trekker fram at det ligger an til lavere lånerenter de neste to årene, med tre rentekutt i 2025.
– I tillegg er det ventet god reallønnsvekst og rekordlav tilførsel av nye boliger. Et godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker også opp, sier hun.
Hun trekker også fram det at krav til egenkapital ble senket fra 15 til 10 prosent fra 1. januar.
– Vi anslår at boligprisene på landsbasis vil være 8 prosent høyere i desember 2025 enn i desember 2024 og 10 prosent høyere i Oslo, sier hun.
– Rentekutt virker sterkere i Oslo som følge av høye boligpriser og høy boliggjeld. I tillegg er det bygget svært få boliger i forhold til behovet i hovedstaden. Et fortsatt høyt rentenivå og en videreføring av de fleste bestemmelsene i utlånsforskriften gjør at prisene ikke vokser enda mer.
