(+) Vaklende boligmarked

I løpet av det siste tiåret har boligmarkedet opplevd en betydelig oppgang i de fleste utviklede økonomier, drevet av rekordlave renter som har stimulert etterspørselen etter eiendom. Imidlertid kaster økende lånekostnader en skygge over boligmarkedet, da dette påvirker låntakernes økonomi og setter en demper på etterspørselen etter boliger. Situasjonen varierer betydelig på ulike markeder, men den generelle trenden indikerer en utfordrende tid for de som er involvert i eiendomssektoren. Høyere renter har skapt en skjør balanse mellom tilbud og etterspørsel, og det blir stadig viktigere å følge utviklingen nøye for å forstå hvordan markedet kan utvikle seg i tiden som kommer.

USAs boligmarked pekte mot bunnen i februar:

Boligkjøpere som ble priset ut av markedet etter fjorårets økning i boliglånsrenter og boligpriser, begynte å vende tilbake da 30-årig fastrentelån sank med 85 basispunkter mellom oktober og februar.

Inflasjonsoppdateringer og renteøkninger kaster en skygge:

Så kom en rekke med negative inflasjonsoppdateringer som drev opp lange renter. Boliglånsrenter har skutt i været til 6.60%, med potensiale for ytterligere økning som følge av Federal Reserves strammere pengepolitikk.

Dramatisk fall i salg av eneboliger og boligsalg totalt:

Salget av eneboliger har stupt med 2.02 millioner enheter på 12 måneder til 3.59 millioner enheter – det største 12 måneders fallet noensinne (data fra 1968).

Totalt salg har også opplevd en uovertruffen nedgang på 2.34 millioner enheter på 12 måneder til 4.00 millioner enheter (data fra 1999).

Prognoser peker på betydelig nedgang i boligsalg:

Forventet nedgang i totalt boligsalg (nye og eksisterende) fra 5.72 millioner i 2022 til 4.72 millioner i 2023 og 4.53 millioner i 2024.

Med krympende marginer, vil utbyggere fortsette å begrense oppstarten av nye boliger. Forventet nedgang i nybygg fra 1.56 millioner i 2022 til 1.18 millioner i 2023, med en oppgang til 1.25 millioner i 2024.

Boligpriser opplevde drastiske svingninger:

Boligprisene vokste med tosifret tidlig i fjor, men endret brått retning. US Federal Housing Finance Agency (FHFA) sesong justerte House Price Index, økte med på 14.7% y-o-y i andre kvartal 2022; i tredje kvartal bremset veksten til 0.4%.

Prognoser antyder betydelig nedgang i nominelle og reelle boligpriser:

Forventet nominell nedgang i boligpriser på 4.0% fra toppen i tredje kvartal 2022 gjennom midten av 2024.

Reelle priser forventes å synke med rundt 12%.

Vendepunkt i det europeiske boligmarkedet i fjerde kvartal 2022:

Påvirket av økninger i styringsrenten, tok det europeiske boligmarkedet en ny retning i fjerde kvartal 2022.

Prisnedgang i eurosonen gjennom tre påfølgende kvartaler:

Prisene i eurosonen har falt gjennom tre påfølgende kvartaler hittil, og var i gjennomsnitt ned 2.6% fra toppen ved utgangen av tredje kvartal 2023.

Varierende hastighet og intensitet i korreksjonen:

Korreksjonens fart og intensitet varierer fra land til land, avhengig av ubalanser som har bygd seg opp i hvert enkelt boligmarked i løpet av det siste tiåret, samt fastsatte perioder for boliglånsrenter.

Lavt volum peker mot videre nedside, forventet gjennomsnittlig nedgang fra topp til bunn i eurosonen, rett over 10%, spredt over to år.

Drastisk nedgang i Kinas boligmarked siden midten av 2021:

På grunn av utlånspolitikk og svekkede økonomiske forhold har fastland Kinas boligmarked opplevd en markant nedgang siden midten av 2021.

Bekymret for gjeldsdrevet ekspansjon hos eiendomsutviklere:

Regjeringen, bekymret for eiendomsutviklernes gjeldsdrevne overekspansjon, iverksatte ny utlånspolitikk i august 2020 rettet mot eiendomsutviklere.

Dette har påvirket mange utvikleres økonomi og aktivitetsnivå, inkludert deres evne til å fullføre byggingen av forhåndsolgte boligprosjekter.

Forverrede økonomiske forhold i 2022 grunnet COVID-19-restriksjoner:

Økonomiske forhold forverret seg i 2022 på grunn av COVID-19-restriksjoner, og dette forsterket nedgangen i Kinas boligmarked.

Boligbygging falt nesten 40% i 2022, mens boligsalget sank nærmere 30% i samme periode.

Tegn til bedring etter økonomisk gjenåpning i desember 2022:

Med gjenåpningen av økonomien i desember 2022 og regjeringens politiske skifte for å støtte økonomisk gjenoppretting, inkludert eiendomssektoren, har Kinas boligmarked vist tegn til bedring.

Byggeaktiviteter og priser på nye boliger har bedret seg i starten av 2023.

Når økonomien normaliseres etter fjerning av COVID-19-restriksjoner, vil regjeringens mer omfattende politikk for lettelse i boligmarkedet som støtter både etterspørsel og tilbud, sannsynligvis være mer effektiv.

En vandrelysten finansnerd med tydelige spor av graphomania og bibliofili i blodet. Hans første møte med markedet bortsett fra noen kornete aksjekurser på 28" tekst TV, var igjennom Odin fondene i 2000 – 2001. Der diversifiserte han pengene ut på ODIN Offshore, ODIN Norden og ODIN Finland, helt tilfeldig. Etter å først dyppet stortåen forsiktig ned i vannet ble han etter hvert hektet. I 2002 gjorde han sin første handel i en enkeltaksje, Selskapet hadde ticker symbolet, STL- eller Statoil på folkemunne. Der kastet han alle kortene i panikk etter en liten korreksjon noen måneder senere, han elsket det! Nå kombinerer han sine to hobbyer, skriving og finans og smelter dem sammen til en lidenskap.