Crowdfunding har de siste årene vokst til å være et marked på over 1 milliard kroner årlig og blitt en fast del av mange investorers portefølje. Men hva er egentlig crowdfunding? Og hva bør du vurdere før du investerer?
Dette skal vi forklare nærmere i denne artikkelen..
Hva er crowdfunding?
Det finnes fire ulike typer crowdfunding:
De fire ulike typene er aksjebasert crowdfunding, lånebasert crowdfunding, belønningsbasert crowdfunding og donasjonsbasert crowdfunding. Monio tilbyr lånebasert crowdfunding. Gjennom Monio kan man bli investor i lånene til norske eiendomsbedrifter. Da kan man være med på å realisere byggeprosjekter, samtidig som man tjener penger.
Eiendomslån står for rundt 48 prosent av det totale crowdfundingsmarkedet og er den desidert største formen for crowdfunding.
Hva er eiendomslån?
Plattformen fungerer slik at en samling av investorer eller “crowden” låner ut penger til et eiendomsselskap. Selskapet vil da bruke disse pengene til å realisere sine prosjekter.
Typiske eiendomsprosjekter er bygging av boligeiendom, hytter eller tomteutvikling. Derfor brukes samlebetegnelsen eiendomslån.
Som sikkerhet for lånet vil det tas pant i eiendommen som utvikles eller annen form for sikkerhet. Dette er for å redusere risikoen for investorene om selskapet skulle slutte å betale for seg.
Som investor velger du selv hvilke selskaper og hvilke prosjekter du ønsker å låne ut penger til. Hvert lån vil ha en egen kampanje hvor du har mulighet til å investere fra 1 000 kr og opp til 20% av lånets størrelse.
Lånene har en årlig rente på 6-12%. I gjennomsnitt har lånene formidlet via Monio hatt en årlig rente på over 8%. Løpetiden varierer fra 6-36 måneder. Historisk har de fleste lånene blitt tilbakebetalt etter 12 måneder. Som investor velger du selv om du vil investere i lån med kort eller lang løpetid.
Monios statistikk:
Totalt utlån – Over 870.000.000 kr
Gjennomsnittlig løpetid – 12 måneder
Gjennomsnittlig lånerente – 8,6%
Konstatert tap – under 0,6% av totalt utlån
Hvilke risikofaktorer bør jeg ta stilling til?
Det er to hovedfaktorer du som investor burde ta stilling til med tanke på risiko; hvor sannsynlig er det at selskapet går konkurs og dermed ikke betaler for seg? Hvis selskapet går konkurs, hvor mye av investeringen går tapt?
For å sette mål på sannsynligheten for mislighold innen ett år, brukes betegnelsen Probability of Default (PD). Utregningen for PD gjøres av det eksterne kredittvurderingsbyrået Experian, som baserer sine beregninger på historiske data for mislighold og statistiske analyser. Om et selskap har lav PD er den estimerte sannsynligheten for at selskapet ikke overholder sine betalingsforpliktelser lav, og selskapet gis en god kredittklasse.
Den andre risikofaktoren du som investor bør ta stilling til er tap ved mislighold. Dette betegnes som Loss Given Default (LGD). I en situasjon hvor en bedrift ikke overholder låneforpliktelsen, regnes lånet som misligholdt. Da vil vår inkassopartner og/eller sikkerhetsagent starte en prosess for å realisere sikkerheten med formål om å tilbakebetale investorene. Om realiserte verdier fra sikkerheten dekker 70% av investorens utestående lån, vil kredittapet være 30%.
Lån formidlet via Monio sikres i all hovedsak i eiendom. Denne sikkerheten vil være med på å redusere kredittapet ved et eventuelt mislighold.
Hvordan vurdere nøkkeltall?
Sjekk først og fremst om selskapet har god likviditet
Selskap som skal ta opp lån må ha penger til å betale renter. Den vanligste måten å vurdere dette på er å gå til bedriftens regnskaper og se om selskapet historisk har tjent nok penger hver måned til å betale fremtidige renter og eventuelt avdrag avhengig av lånetype.
Så er det viktig å vurdere selskapets soliditet
For en investor er det viktig å vurdere hvor stor egenkapitalen er i selskapet eller prosjektet. Ofte vurderer man egenkapitalen som en prosent av hele balansen i selskapet. Kr 100 000 i egenkapital er mye i et selskap med en totalbalanse på kr 300 000, men lite i et selskap med kr 5 mill. i total balanse.
For eiendomslån er det nyttig å se egenkapitalen opp mot kjøpsverdi eller totalkostnad på prosjektet. Og egenkapitalen opp mot forventet salgspris. Disse to prosentene sier noe om risiko i forhold til budsjett, samt salgs risiko. Prosjekter med høy egenkapital er sikrere for en långiver. På eiendomsprosjekter legges det ofte ved en EK-analyse i kampanjen.
Forventet kredittap og avkastning
For å regne ut forventet avkastning på investeringene dine er det derfor viktig å inkludere forventet kredittap. Dette kan beregnes ved å multiplisere sannsynligheten for mislighold (PD), med tap gitt mislighold (LGD).
Forventet avkastning = Rente – Forventet kredittap
Om dine investeringer er fordelt på minst 10 lån med med rente fra 8-9,5% og 0,2-0,9% forventet kredittap, er forventet årlig avkastning 7,1-9,3%. Her er det viktig å notere at investert kapital er fordelt på mange lån, for å spre risiko. Er investeringene fordelt på flere lån, er den negative effekten av eventuelle tap lavere på din totalkapital enn om investeringene er sentrert i få lån.
Ved å investere i lån via Monio kan du oppnå god avkastning på investert kapital i kombinasjon med å hjelpe selskaper med å realisere deres prosjekter. Er du en privat investor kan du opprette Monio Sparekonto som lar deg kombinere tradisjonell banksparing med direkte utlån til bedrifter. Da vil du få vanlig en av markedets beste bankrente mens du har pengene på sparekonto, og enkelt kunne investere deler eller hele sparebeløpet i eiendomslån.
Investeringen trekkes direkte fra sparekontoen, samtidig vil rentebetaling fra selskapene og tilbakebetaling av lån komme tilbake på sparekontoen.
Eiendomslån i kombinasjon med aksjer og fond
For de som allerede investerer i aksjer og fond kan eiendomslån være et godt tilskudd til porteføljen. Historisk har eiendomslån gitt en avkastning på høyde med hva man kan forvente i avkastning i aksjer over tid, men med en annen risikoprofil.
Aksjeinvestering innebærer i teorien en mulighet for uendelig høy avkastning. Men underveis har man en tilsvarende risiko. Avkastningen er blant annet avhengig av hvordan selskapet leverer, også i forhold til forventningene. I perioder kan man ha lav eller negativ avkastning selv om selskapet overholder sine forpliktelser, men de leverer lavere resultat enn forventet.
Med eiendomslån har man et utestående lån til selskapet og mottar renter. Avkastningen er fastsatt til renten på lånet. Men så lenge selskapet betaler lånet vil man motta avkastningen. Den er derfor ikke direkte avhengig av hvordan markedet oppfatter selskapet.
Derfor kan det å inkludere eiendomslån i porteføljen være en måte å diversifisere hele porteføljen. Slik at man fremdeles har høy forventet avkastning, men med ulik risikoprofil på investeringene.
Lansert i Norge i 2018 (selskapet het tidligere Monner)
Monio AS er et heleid datterselskap av SpareBank 1 SR-Bank ASA
En digital plattform som setter bedrifter i kontakt med investorer
Over 700 millioner kroner formidlet via plattformen gjennom over 300 lån
Over 70.000 investeringer gjennomført fra tusenvis av investorer
Monio AS har konsesjon fra Finanstilsynet til å drive virksomhet som betalingsforetak, og selskapet er registrert som låneformidler
